【原创】香港买房投资，低首付、低利息、租金高过月供不少 [ 陈经 ] 于:2008-07-20 19:55:10
上星期闲得无聊，去香港中介看了下房价，大吃一惊！低首付、低利息、租金高过月供不少，比起内地房产，投资价值要好太多了。

例如一个108万元的31平米的房子（香港按“尺”计，一平米10.76尺），在地铁旁。房子有28年，很老，看上去外观也破。但是，由于地段好，中介说可以租到5500-6000元。现在美国减息到很低了，一时也不会加息，香港也跟着低息。而且香港鼓励买楼投资，首期只要付15%，3%的贷款利率，可以贷30年。中介费、律师费算下来，再装修一下方便租出去，20万港币多点可拿下，月供3000。租给人保守算月租金5500，业主还要付管理费500，能毛挣2000。再往宽里算，月挣1000总不离谱。这投资条件实在是好得让人难以置信。

还有其它稍好的楼盘，大体也是这样，30-44平米，一成半的首付，150-178万的总价，能租到7000左右。位置就在2003年闹SARS死人的“淘大花园”那片。这都能做首付小投入，租金低过月供还有挣。

我分析，一个是加息风险。但看来香港的低利率会持续，就算加，也不会太离谱。连加四次，也不过变到4%，每月多付出300元，风险不大。

主要还是这个离谱的高租金。要知道，在深圳3000元能租到80平米中心地段的好房子，香港租金要高五六倍。中介解释说，确实有人租，有好几种人租。一种是公司职员，公司帮找租的，6000一个月，也不会在香港太长时间，不想买。一种是刚出来混的小年青，付不出首付，先租着。还有一种是从不考虑买房的月光人士，生活哲学就是挣多少花多少，一直租房住。这些房子虽然小，但是交通方便，便于租住。历史长了，慢慢就形成了这么高租金的格局，租金易升难降，不象房价上下都厉害。6000的月租，就香港的收入水平来说，很多收入不高的人也可以承受。

我一个朋友，就在这附近租了10平米的一间很小的房子，月租3100元。业主把一套房分成3个10平米的单房，每月能收9500租金，真是非常精明。香港居住就是这样离谱的文化。

以前直觉香港房价高，没研究过香港房子的投资价值。现在这么看，实在很迷惑，不知道有啥没考虑到的。不然真的想买一个来投资了。准备继续考察。