1【原创】经济型酒店大修之日,即亏损之时 6 三叶虫 2008-03-30 17:13:08
在股市大好，多余资金到处寻找投资机会的时候，遍布全国的经济型酒店是各种投资机构竞相追逐的对象，如家等经济型酒店得以大型其道。由于出差较多，住这类酒店的机会也不少，其中有些现象值得我们注意和研究.

首先是扩张太迅速而导致的建设过程中的质量控制不力，导致部分酒店设施不太耐用，比如盥洗室的龙头，在我入住的酒店，几乎个个都会有这样或者那样的问题，除了节省成本购买价格相对低廉的设备固然是其中一个原因，但是其实这笔帐不划算，因为一旦建设完成，后续维护将成为主要的成本支出，经济型酒店又是要求有高入住率才能保持盈亏平衡的，使用频率高使得设备老化更快。而现金收入和入住率是营业的关键，如果由于设施老化过快导致维护成本加大而客户出现流失，那么经济型酒店将出现双重压力。

其次也是由于扩张太迅速而导致的人力资源问题，由于需要大量的新酒店出现而使得短期内的人手不足和从业人员素质不够，也会影响酒店的运营，不过这个问题还可以慢慢解决，虽然工资增长的压力越来越大，但是如果如住率能够保障，这个压力还是可以承受的。

主要的问题在于，我认为是酒店有无足够的现金来应对即将出现的大修问题，由于酒店的建设速度比较快，所以大部分店面的建成时间相差不大，所以老化的时间也都差不多，而当酒店进入大修期的时候，现金支出将是一大笔钱，虽然比不上初期建设期间，但是到时候融资的成本必然高过最初，特别是现在世界经济已经结束牛市，将进入漫长的滞胀阶段，如果没有充足的现金支撑，大笔的维修和翻新支出将使经济型酒店的资金链断裂。

所以我认为在不远的将来，对于经济型酒店来说，大修之日，即亏损之时，至于能不能挺过这个阶段，就看经营者对此有没有提前的准备了。

2亏损已经来了 三叶虫 2008-05-15 10:28:15
转发网易财经:

继去年第四季度净亏损1520万元、引发中国经济型酒店市场“拐点论”后，如家（HMIN.NASDAQ）今年第一季度再度巨亏。

昨日如家公布的财报显示，一季度净亏损5030万元（约合720万美元），但营业收入同比增长94.9％，为3.57亿元。对此，如家CEO孙坚解释为，汇兑和整合带来“非经营性损失”，并称将提速扩张，全年新开业酒店将从160～180家提升至200家。

近期如家收购七斗星连锁酒店，支出2820万元（约合400万美元），如不计入并购七斗星、外汇兑换亏损及股票补偿费用，经调整的非美国通用会计准则的EBITDA（未计利息、税项、折旧及摊销前利润）为4850万元（约合690万美元），同比增长44.1％。

孙坚接受《第一财经日报》专访时表示，今年第一季度新开业酒店33家，同比增长200％。同时一季度签约及在建酒店为131家，远多于去年同期的48家。“我们对市场有信心，此次提速扩张计划将有助于巩固如家的行业地位。”

对于连续的亏损，孙坚则表示，是“非经营性损失”，主要是由于汇兑和整合七斗星所致，一般新开酒店对营收的增长要在开业后6～9个月才能体现，利润则要在12～18个月内体现，鉴于现在如家扩张速度较快，因此新开店“拖累”了部分财务数字属于正常，如家开业18个月以上的酒店在各项指标上皆有增长，表明经营能力没有问题。

同时，孙坚乐观估计第二季度财报将基本不受累于七斗星因素。他说：“对七斗星的整合已有成效，此前七斗星的出租率仅为50％，平均房价120元/夜左右，RevPAR（酒店每间客房每日平均营收）为60元，经过整合现在七斗星出租率为70％多，平均房价140多元/夜，RevPAR达102元。”

如家预计，第二季度公司总收入将达4.40亿~4.60亿元。

业界对如家的财报表示了高度关注，部分业内人士指出，虽然其解释为“非经营性损失”，但财报显示其首季运营亏损为780万元，这表示如家的运营还是有一定问题，比如其扩张过快，管理能力不够，各类成本上升影响收益等。

也有业内人士认为，如家亏损主要原因虽然不在经营，但持续亏损还是会给投资者留下不良印象，对整个经济型酒店行业也不利，建议如家理性规划，放慢扩张步伐，适当考虑“休养生息”，争取今年半年报能扭亏为盈。

2同意，连锁经营方玩的就是这个游戏，短线，先挣，修就不是他们的事了 孟龙 2008-04-20 23:04:09

2大家的期望还是房地产，尤其是商业地产进一步升值 春天 2008-04-03 03:01:44
所以现在的财务测算基本没有意义

2说的是啊.. 猫者 2008-04-02 10:28:04
我也常住经济型酒店. 上个月入住同一家酒店发现跟一年前比设备老化严重..相当严重

2呀 草根胖子 2008-03-30 19:58:24
你在这里一唱衰，我就有点胆怯了，我那小酒店还开不开呢？

3听见拉拉牯叫还不种庄稼了. 三叶虫 2008-04-01 19:52:06

3呵呵。。他没把平衡点说出来。你就当这个：人总是会死的。。。听就是 cococal 2008-04-01 17:12:19

3有特色 温馨舒适就行 狮子座α星 2008-03-30 21:58:07

3如果不是大规模连锁 三叶虫 2008-03-30 20:47:19
问题应该不大吧,毕竟经营的好坏才是最重要的,感觉这类酒店都是给投资人拿着鞭子在后面催的.

2因为中国人越来越性开放，所以有个好处就是住这类酒店的人越来越 1 谁知道 2008-03-30 17:51:33
多，ＯＮＳ的人一般都选择这样的酒店．

3老兄是哪个区的？ 寒冷未必在冬天 2008-03-31 08:11:41

4我不是北京人，但是我了解如家快捷这样的旅店．我北京的朋友 谁知道 2008-03-31 08:14:12
就是如此评价如家的，说如果没有搞一夜情的，如家根本没有今天．

5怪不得住酒店的时候看他们结帐都是一对一对的. 三叶虫 2008-03-31 11:25:56

5晕！和平、沈河、皇姑、大东、铁西？ 寒冷未必在冬天 2008-03-31 09:38:54

6大东的．．．．．．汗，原来是老乡 1 谁知道 2008-03-31 09:45:12

7在沈阳没认识，跑西西河里两眼泪汪汪...... 1 寒冷未必在冬天 2008-03-31 15:07:24
鲜花与拥抱ing，兄弟沈河的。

8呵呵，才发现这有个最应该回的帖子居然没回，拥抱！ 谁知道 2008-04-02 13:02:39