2【击节送花】你爱莲我送花 2 夏翁 2006-07-06 21:40:37
一篇一花带一精……

3有您这一精俺就封笔了。 爱莲 2006-07-06 21:46:41
不怕有人说您开后门了？谢过谢过。

2花钱买个教训 2 夕曦 2006-07-06 21:16:52
我看有这几处不妥当的地方：

1、欲速则不达。将搬家、买房合并一次到位，想起来是提高效率，新家新房最满意。实际上是匆忙买房，自己给自己设限，只能便宜他人。

2、没有采取最谨慎的策略。看文章你们是第一次买房。买房是人生最大的投资，还要背负多年的债务（偿还贷款），应花更多的时间精力调查，多看现房。有人曾提出过，第一次买房，至少看半年市场。

3、由夫妻一方包办买房，肯定有另一方不满意的地方。

4、没有充分地了解新搬家的社区。

最后，付给律师的费用也不用心疼，总是要花掉的。不是用在律师身上，也会用在搬家前全家过来看房的费用，或搬家后租房的费用上。省不了。

3说得全对，佩服佩服。 1 爱莲 2006-07-06 21:23:36
要是没有那些瘾患，就没有这个故事了。

最后于2006-07-07 07:44:36改,共1次;

2兄弟来东部了? 2 小熊 2006-07-06 20:23:28
好啊

2这个好，哈哈！ 1 雷冬 2006-07-06 20:06:39

2【原创】买房记(中) 16 爱莲 2006-07-06 18:49:31
上接“买房记”


我一回想，地下室我是很仔细地看过的。房检的时候我注意到侧面的墙上有一快一块的白斑。我问过房检的师傅，他用手电筒照了照，说是受潮之后又干了的结果，这里的地下室都是这样的。我看的那会儿没下雨，哪知道昨天下了一天的雨，就给下成这个样子的。

这下麻烦大了。

当着经纪人的面，媳妇强忍着怒火，楞是没有发作。她对经纪人说，卖房子的人不是都有个卖房人声明嘛(Seller's disclosure)，那个声明怎么没见过，那上面有没有说地下室会漏水啊？

经纪人说有的有的。因为你没在这里，材料多，不是所有的文件都给你传过去了。那个文件在我那里呢，文件上没有问题，想看现在就到我家里去看，怎么看都可以。

于是我们又一起到经纪人家里去。此人果然名不虚传，材料整理得有条有理的。我们买房子的合同和各项材料都集中在一个文件夹里。媳妇非常仔细地一页一页翻过去。她看到我写的押金支票还在，眼急手快地抽了出来。最后找到了那份卖房人声明，上面注的是房子结构正常，不漏水，没有任何问题。

媳妇用商量的口气问经纪人，能不能把这些材料拿回住处慢慢看？我们有事再跟你联系。经纪人很客气地说，没事没事，你们拿去吧，白纸黑字的又不会变。

回到住处，媳妇很气愤地对我说，地下室漏水这么严重，怎么会被你错过的？这房子就是我们勉强了买下来，搬进去住了，赶上下大雨怎么办，将来要卖房子的时候我们怎么卖得掉？赶紧想办法给退了吧。

我嘟嘟囔囔地说，要退这个买卖怕不是那么容易。你虽然把定金给抽了回来，但合同都签了，房检也做了，贷款也办得差不多了。再说了，要是退了，这一家人住哪儿，搬来的东西又往那儿放？

媳妇是个牛脾气，她认定了的事儿，九头牛都拉不回来。多年的经验告诉我，遇上这样的事儿，跟她争是没有用的，赶紧按照她的意思去办。

我去做的第一件事情是给那个经纪人打电话，明跟她说这房子因为漏水，我和我媳妇都不想买了，您看该怎么办吧？

经纪人说，你们不想买也没人能够强迫你们买。我到手的手续费挣不到是小事，关键是要看卖主的态度，看他们愿不愿意退出来。要是他们不愿意退，那就只有通过律师才能解决，弄不好还要打官司。

我又给那个代里我们的律师打电话，打了好几遍，最后律师才在百忙之中抽出时间来回答了我的问题。他说你们都走到这一步了，双方当事人和经纪人都签过字了，顺着办下去很容易，要撤出来难上难。除非卖主他愿意，你应该通过经纪人先商量。

电话又打回到经纪人那里，她说已帮我问过对方了，对方不同意我们退出来，要按合同办事。完了她说她要去休假去了，要两个星期后才会回来。

看来这房子一时半会儿的还退不了。

这套房子退不了，看其他的房子就没心思，再签新的合同就更加免谈了。此地要找公寓也不容易，那时候的公寓比买房子更紧张，是地地道道的抢手货。像样一点的公寓都在指定的代理人手里。要想找到公寓，还要先跟手中有房子的代理人签了合同才能去看。

我们已经陷在了一个火坑里，哪能又往另一个火坑里跳呢！

买房子本来是件高兴的事，咋成了一件折磨人的事情呢？临时住处又贵又不方便，东西都存在临时存放地，有好多孩子用的东西要用了却拿不出来。怎么办？

在无可奈何的等待中渡过了漫长的两个星期。两个星期后，又连下了三天的小雨。我从临时住处的窗户看出去，绵绵细雨，淅淅沥沥。想想孩子都快要开学了，我们连住哪儿都定不下来，又急又愁。

媳妇看着窗外的细雨，焦虑地说，连下了三天的雨，不知那房子会漏成什么样子呢。我扳了扳手指说，我们的经纪人该回来了，要不打个电话去看看她在不在家，叫她再带我们去看看那房子。

电话打过去，经纪人渡完假刚到家，情绪特别好。我提出要再去看一看那套房子，她好高兴。以为我们等了两个星期又回心转意了。

到了那里，门还没进，就看到房主在房外的屋檐下铺上了一层塑料布，塑料布上还放了一块大木板。显而易见，他是怕雨淋到墙跟下再往地下室里漏。我一看傻了眼，我们要是买下来了，一下雨我可不就要这么做嘛。下雨还好挡一挡，冬天化雪的时候怎么办？

经纪人看了也皱起了眉头，她开了门后我们直奔地下室。地下室的景象更惨烈，堆满了水泥黄沙等建筑材料和施工工具，看样子房主要动工大修了。看了一圈刚想上楼，房主急急忙忙地赶了回来，从楼上下来了。房主对我们说，为了把这房子买给我们，他要按高标准严要求，把地下室修得滴水不漏。

意外地见了面，我们尴尬地笑了笑，无心和他多谈。离开时他交给经纪人一封信，说那是他要修好地下室的保证信，并说他是很严肃人真地对待地下室漏水这件事的。他可以根据我们的要求把地下室修好，修好了还要执行合同，不买是不行的，云云。

我们的经纪人当起了协调人，和颜悦色地对我们说，这地下室修好就好了，搬进来一样的住，住完了一样的卖。原来她也要跟我们磨。

临分手的时候，媳妇咬定了地下室漏水这一条，对经纪人说就是修好了我们也不要。经纪人又答应把她的佣金的一半也贴给我们，可媳妇她还是那句话，不买有毛病的房子，她不想要的东西就是白送给她都不要。

经纪人见毫无挽回的希望了，又把球踢回了律师那一边。她说实在要退，只有找律师才能为我们解决。要通过我们的律师，让对方的律师出一个不于追究责任的文件，这事才算完。这个她就帮不上我们的忙了。

其实在美国买很多东西都是包退包换的，有些商品用了几年了，但是在保质期内坏了，都是可以退掉的。我们只签了一纸合同，定金又被抽了回来，为什么还被那份合同拴着呢？


欲知后事如何，请看“买房记（下）”

关键词(Tags): 买房子
最后于2006-07-06 19:57:25改,共2次;

3再花！ 1 天地一沙鸥 2006-07-07 21:23:51

3找个认真负责又懂行的经济人太重要了, 1 渐行渐远 2006-07-07 14:37:55
俺们看房那阵儿, 换了好几个经纪人. 水平可谓参差不齐的很.而且这个经纪人也分几种, 买方经纪人(只为买方负责), 卖方经纪人(为卖方),买卖双方经济人(两头赚). 这个买方经纪人一般来说应该多替买主着想, 帮你调毛病,讲价钱...当然也要看良心.和责任心了.俺们遇的一位50上下的买方经纪人,真是没的说, 俺从她那儿学了好多东西, 比如说怎么看底下室是否漏过水,房顶是否需要重铺.... 记得一次我们去看了一栋房,经纪人一直没说话. 一出门, 她就告诉我们,"简直不象话, 这房子也敢要这末高的价..."; 每次看房, 她都是指出房子的缺陷.因为对我们门外汉来说, 一般优点是容易看到的,隐藏的缺陷却很难发现. 她还告诉我们, 不要买有地下泳池的房, 费用太高, 利用率低,当然是针对我们当时的经济和家庭情况而言的, 俺是特感动的. 能有人这么替俺着想...; 一旦有我们和她都中意的, 她就帮我们去查是否该地区有过环境污染问题...
这样的经纪人现在越来越少了, 大多数都是不说话或说不出所以然来, 让你自己拿主意.
所以, 俺觉得, 要找老点的, 有经验, 业绩好的经纪人. 不是那些因地产热冲上来发财的经纪人们..

3吃一堑长一智 1 夏翁 2006-07-06 21:45:39
话说回来了，不是每个人都能有你这么惊心动魄的故事的……

4教授话里有话，谢花了。 1 爱莲 2006-07-07 21:10:32
我要写成这样：

几年前，我匆匆忙忙地买房子，结果看走眼了，地下室漏水，还跟律师吵了一场，最后终于赖掉了合约。

那不是辜负了您的一番推荐不是。笑过笑过，周末愉快。

4哈, 这个倒真是呢! 天降大任于人嘛! 渐行渐远 2006-07-07 14:40:41

3【原创】买房记(下) 31 爱莲 2006-07-06 19:04:27
上接“买房记（中）”


问题的关键是当时我们急于要退出来，好再找新房子。我们从来没有经历过这样的事情，不知道不执行这合同到底会有多大的麻烦。要想退出来必然要有说得过去的道理，漏水漏得这么严重难道理由还不够吗？

说够也够，说不够也不够。

从那个卖房的房主的角度想一想，其实他也是很怨的。他买这房子的时候也不知到这地下室会漏水。他如果在下这场雨之前及时卖掉的话，这地下室漏水就没他没什么事儿了。拖了几个星期，又赶上了下大雨天，正好又被看到了，你说他倒楣不倒楣。

既然漏水的问题暴露出来了，他不修好了是卖不掉的。即使修好了，很多买主也不放心。因为地下室漏水并不是那么容易修的，很多时候是钱出了，力气花了，老毛病照旧。媳妇不肯买的关键就在这里。

卖主说他的房子以前是不漏水的，漏水是合同签过了以后发生的事情，所以他修好之后我门还得买。我们认为合同虽然签了，但我们怎么能买漏水的房子呢？两边僵持不下。

问题的焦点是这房子以前漏不漏水？房主他知不知道这房子的地下室漏水。

回到家我们又仔细研究了一遍那封房主要修地下室的保证信。信上说这种镇房墙壁以外的维修是跟房主无关的，而是由当地的“居委会”负责，他只负责修理内墙部分。居委会已经同意来对墙外的部分进行彻底的修理。他还提供了一份他写给居委会的信，其中的一句话引起了我们的注意。他在信上说，他数月前就要求居委会来解决这个地下室渗漏的问题……

数月前他们就知道有这个问题。那他怎么会在房主声明上说没有漏水的问题呢？狡猾的狐狸把尾巴露出来了。

白纸黑字！手上有这份重要的证据，我兴冲冲地给我们的代理律师打电话，要亲自把这个新证据送过去，好立即了结此事。我们一刻也不想再拖下去了。

律师那里先是秘书接的电话。秘书听我说我们要去面见律师，说这个她还不能作主，还要跟律师先生商量一下。等了几分钟，她说商量好了，见律师可以，但见面是要收费的，我们还要加钱。她解释说，我们交的那点钱是根据一切顺利的标准预收的。碰到了像我们这样要反悔的情况一般都要增加收费。我每次给律师打电话的通话时间在律师那里都有记录，律师是按服务时间收费的。

加钱？加钱也得去啊。

路不熟，去律师楼的路上还迷了路，最后终于找到了那里。进了门又等了半个小时才轮到我们。一见面，律师先跟我们声明，我们要反悔不是不可以，但是如果跟卖主打起官司来，那就是个新的案子。他作为当事人之一，是不能代理我们的，他只能出庭作证，那时我们要重新请律师。

媳妇跟我使了个眼色，我明白，我们要开除他还来不及呢，哪里还会再请他。于是我说这个没有问题，这是我们第一次来这里，也是最后一次了。

然后他搬出来我们的文件。指着那厚厚的那一叠材料说，你们要是决定买的话，万事皆备，只要到时在最后交割的文书上签字就行了。不仅省掉好多麻烦，而且他的事务所还可以给我们优惠。就是按正常标准，不再另外加收我们的费用，要我们再考虑考虑。

相反，我们要是坚持反悔，打起官司来，谁赢谁输还很难说。打官司又会拖很长的时间，漏水的房子多的是，哪有漏水的房子就不买卖的？

媳妇听他这么说，捂着嘴对着我的耳朵用中文说，这小子是不是跟那边串通好的？我点了点头。

接着律师又用他自己家的房子作比方。他说他的房子也漏水，漏得地下室的地上都流成河了。他虽然是个律师，也没有什么办法呢。后来到了卖房子的时候……

媳妇见这又是一个地下室漏水的主儿，气不打一处来。她从椅子上站起来说，你打住，我不想花钱听你讲故事。我手上的材料你还看不看？你要是不给我们办，我们就到此为止。房子你爱卖不卖，地下室漏水的我们一律不买。

律师听了既惊讶又尴尬，赶紧伸手接过她手里的信。看了一眼说，这个卖房子的家伙真是个笨蛋……


(全文完，谢读/谢花/谢赠言！)

后记：河友们不要失望，官司没打成，那房主也急着要再POST。最后以我们多交了律师一千多美刀冤枉钱而了结。

看到一篇动人的卖房记，加一个链接：“阴差阳错卖房记” 文/二子

关键词(Tags): 买房子
最后于2006-07-08 19:10:46改,共2次;

4后来呢，想必第2次买房也有故事 1 大眼 2006-07-12 06:17:57
再来一次

5大眼太贪，该你写了。 1 爱莲 2006-07-14 15:53:43

周末愉快。

4花顶好文！ 1 履虎尾 2006-07-08 10:14:50
还住在那里吗？雨天继续漏水吗？

4三花聚顶！ 1 天地一沙鸥 2006-07-07 21:24:33

4美国的律师真是黑 1 aokrayd 2006-07-07 20:25:29
难怪美国人那么讨厌他们的。

不过以前我们学校有个公益律师人非常地好。不过不是好人也不会去做公益律师了，呵呵。