【原创】香港买房投资，低首付、低利息、租金高过月供不少 10
上星期闲得无聊，去香港中介看了下房价，大吃一惊！低首付、低利息、租金高过月供不少，比起内地房产，投资价值要好太多了。

例如一个108万元的31平米的房子（香港按“尺”计，一平米10.76尺），在地铁旁。房子有28年，很老，看上去外观也破。但是，由于地段好，中介说可以租到5500-6000元。现在美国减息到很低了，一时也不会加息，香港也跟着低息。而且香港鼓励买楼投资，首期只要付15%，3%的贷款利率，可以贷30年。中介费、律师费算下来，再装修一下方便租出去，20万港币多点可拿下，月供3000。租给人保守算月租金5500，业主还要付管理费500，能毛挣2000。再往宽里算，月挣1000总不离谱。这投资条件实在是好得让人难以置信。

还有其它稍好的楼盘，大体也是这样，30-44平米，一成半的首付，150-178万的总价，能租到7000左右。位置就在2003年闹SARS死人的“淘大花园”那片。这都能做首付小投入，租金低过月供还有挣。

我分析，一个是加息风险。但看来香港的低利率会持续，就算加，也不会太离谱。连加四次，也不过变到4%，每月多付出300元，风险不大。

主要还是这个离谱的高租金。要知道，在深圳3000元能租到80平米中心地段的好房子，香港租金要高五六倍。中介解释说，确实有人租，有好几种人租。一种是公司职员，公司帮找租的，6000一个月，也不会在香港太长时间，不想买。一种是刚出来混的小年青，付不出首付，先租着。还有一种是从不考虑买房的月光人士，生活哲学就是挣多少花多少，一直租房住。这些房子虽然小，但是交通方便，便于租住。历史长了，慢慢就形成了这么高租金的格局，租金易升难降，不象房价上下都厉害。6000的月租，就香港的收入水平来说，很多收入不高的人也可以承受。

我一个朋友，就在这附近租了10平米的一间很小的房子，月租3100元。业主把一套房分成3个10平米的单房，每月能收9500租金，真是非常精明。香港居住就是这样离谱的文化。

以前直觉香港房价高，没研究过香港房子的投资价值。现在这么看，实在很迷惑，不知道有啥没考虑到的。不然真的想买一个来投资了。准备继续考察。

啊呀啊呀,我也要...这也太合算了.
如果真能稳定地租出去的话...

平方英尺
香港用的是平方英尺(square feet)，和英美是一样的。
1米=3.281英尺。
1平方米=10.7639104平方英尺。

香港樓宇 6
是以建築面積計算。建築面積一般是實用面積的六成至七成或甚而更小。而實用面積與單位內可用面積亦有偏差。所以計算每呎價錢時要小心。

至於出租的收入，除了中介人的說法外，最好是自己以租客身份去試試。比較清楚才落實。

另外棟選租客時要注意。由於對租客有保障，不容易令其搬遷，於是有人會利用這漏洞，為難業主。香港叫這些人為惡租客或租霸。

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還有一點，香港有些樓宇內曾發生血案。基於此，沒有人喜歡買或租這些單位。銀行亦不會貸款給準業主。如果有些單位的價錢是出奇地低廉，務請注意。不要盡信中介人的說話。香港有些網站會登出這些單位的資料，但是否詳盡就不知了。相信銀行會有最詳細的資料。

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在明瞭這些問題後，小心楝選樓宇及租客，才能保證不出漏子。希望陳大的投資有高回報。






最后于2008-07-20 23:19:19改,共1次;

中介说的租金是否可靠?
如果是为了卖房推销,可能把租金说高.如果租房的时候中介给出的价格才比较合适.
不过这个价格听起来确实很有吸引力,等于是20多万每个月能有1%的收入。

好久没遇见地雷了^_^
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看来深圳的房租出乎我意料的低


因为在我印象里，深圳的物价比上海贵的，呵呵，比如在摊头上吃碗面什么。看了这个租金，着实让我有点吃惊的。

非常有道理，房东不好当的
不是坐地收钱这么简单的。
最好是找有信誉房屋中介托管，收益少些，但可以省心。

这个强大的，不花不行。

关于香港的房价
客观的说，香港的房价高而且能基本和租房接轨。 200万的租10000元左右，300万就是15000，4百万就是18000左右。 政委所说的小房型，这租金实在是难以准确估计.  另外几人合租的叫套房，一般都在3000-4000一下，很少有超过5000的。  最重要的是，香港政府对房客的保护是完善过了头的，房东遇上恶房客的例子是比比皆是啊。

【求助】这个房贷的利息怎么算？
是一个固定的数呢？还是在一个浮动的利率上加一个固定的数？

花先，呵呵

根据我的经验，这种事情应该是不可能。 1
当心上当受骗。

香港投资房地产，说的很清楚直接叫“炒楼”，也就是买了房子等升值，放租这种一般都认为是旁门左道，赚不到钱的，这点和中国内地非常相似（说实在的，内地这几年的炒楼花样，香港都是应有尽有，甚至是早就玩剩下的）。

看了一下，这个所谓的“高租金”的来源都是中介给的，可信度实在成问题。香港的房租按照道理来说应该等于买楼月供的利息，或者稍多一点，不会高的太多。

举个例子好了，前几天去香港住一个朋友那里几天，房子是公司（万科）在香港租的房子，调景岭地铁上盖物业（电梯直达地铁站），06年入伙，550呎，480万港币，租金12500港币。

简单说几句投资房
我说的是澳洲这边的情况，不过估计香港那边也一样。

基本上分两种投资状况:

第一种是期待房价/地价上涨，多数是独立房或者区好，房价较高，租金通常抵不上利息，换言之，租金回报率较低。澳洲这边很常见这种，因为差额可以退税。

第二种是期待房价/地价增值慢，多数是Apartment, 或者区较差，这种情况下，租金回报率较高。

两种情况，各有利弊，市场机制而已。


政委看到的老房子，估计维护费用不会太便宜，或者就是区较差，房子本身增值会较慢，所以才会出现这种状况。

澳洲和香港的情况不同。


如果说完全是两回事情也不为过。香港的问题根源还在于政府和发展商联手通过土地出让来“经营城市”，房子在来源上就给你卡死，就是卖这么贵，你还不能不买，这才有香港房价只升不跌的神话（等于政府变相向香港市民抽房屋税），这几年中国内地的房价上涨实际上也是一样道理。政府和发展商早就把房子里面有多少赚头算计好了，你想靠放租赚钱怕是没有那么容易（这也是为什么香港要费时费力改造什么“板干房”，“笼屋”之类租人，而这种东西在中国的对应物就是所谓的“群租房”）。

澳洲就完全不同了。想当年97前移民到澳洲的香港人，一出手就买上万呎的房子，没办法，憋得（我估计潜意识里都有轻度精神病）。

顺便说一点，最近澳洲房价的上涨，相对美国来说也很夸张了，这其中有多少是收入增加，人口上涨等实质需求推动，还需要好好考察一下。现在利息又那么高，是否会出现美国那样的危机，还是很难讲。